2303 Rue PRAGUE · Laval
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 134,9 m² · constr. 1994 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 423 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875339217940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
65005875339217940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 488 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 271 $ Poids 84 % |
| 2 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 707 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 703 810 $ Poids 75 % |
| 3 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 767 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 157 $ Poids 71 % |
| 4 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 756 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 564 $ Poids 68 % |
| 5 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 597 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 322 $ Poids 68 % |
| 6 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 495 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 560 473 $ Poids 64 % |
| 7 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 983 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 355 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 624 345 $ Poids 61 % |
| 8 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 768 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 625 567 $ Poids 60 % |
| 9 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +21 438 $ | 640 429 $ Poids 60 % |
| 10 | 298, rue de la Butineuse, Laval 2025-06-23 · 528 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 337 $ Poids 59 % |
| 11 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 675 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 682 $ Poids 56 % |
| 12 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 546 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 631 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.