2295 Rue PRAGUE · Laval
Valeur estimée
755 500 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 159,8 m² · constr. 1993 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 450 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875339385740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
65005875339385740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 511 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 740 580 $ Poids 83 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 722 865 $ Poids 62 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 883 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −48 354 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 983 830 $ Poids 57 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 962 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 675 262 $ Poids 55 % |
| 5 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −51 964 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 838 541 $ Poids 49 % |
| 6 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 765 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 673 338 $ Poids 45 % |
| 7 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 958 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 614 533 $ Poids 45 % |
| 8 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 991 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 760 $ Poids 45 % |
| 9 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 758 411 $ Poids 44 % |
| 10 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 825 635 $ Poids 37 % |
| 11 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 217 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 695 092 $ Poids 37 % |
| 12 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 926 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +80 603 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 158 433 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.