463 Rue ASSISE · Laval
Valeur estimée
953 200 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 209,4 m² · constr. 2001 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 607 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875339479300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
607 300 $
ID provincial
65005875339479300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 418 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +46 585 $ | 928 649 $ Poids 88 % |
| 2 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 414 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 964 810 $ Poids 66 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 212 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 891 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 096 209 $ Poids 63 % |
| 4 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 274 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 918 915 $ Poids 54 % |
| 5 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 527 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 521 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 881 721 $ Poids 50 % |
| 6 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 906 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +90 280 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 162 063 $ Poids 46 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge −45 680 $ | 1 097 925 $ Poids 46 % |
| 8 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +80 893 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 009 798 $ Poids 44 % |
| 9 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 141 655 $ Poids 44 % |
| 10 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 439 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 924 211 $ Poids 42 % |
| 11 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −50 574 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 015 284 $ Poids 42 % |
| 12 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 956 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +36 900 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 947 947 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.