439 Rue LIMA · Laval
Valeur estimée
1 067 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 271,8 m² · constr. 1992 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 200 $
Rôle antérieur 648 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875339540350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
634 400 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
65005875339540350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 133 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 797 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 1 191 922 $ Poids 83 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 731 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 108 707 $ Poids 64 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 370 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −83 797 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 254 556 $ Poids 48 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +80 373 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 102 130 $ Poids 41 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 943 285 $ Poids 38 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +54 872 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 880 985 $ Poids 33 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +65 892 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 367 589 $ Poids 30 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 925 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −14 968 $ | 1 211 554 $ Poids 28 % |
| 9 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 444 124 $ Poids 25 % |
| 10 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 381 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −73 827 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 030 346 $ Poids 20 % |
| 11 | 550, Rue de Lausanne, Laval 2024-04-16 · 502 m · Vendu 795 000 $ (3 307 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +188 302 $ · Ajust. superficie +51 920 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 1 043 171 $ Poids 18 % |
| 12 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +95 683 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 252 584 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.