480 Rue CASABLANCA · Laval
Valeur estimée
1 046 900 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 252,8 m² · constr. 1993 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 622 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875339960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
646 400 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
65005875339960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 158 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 152 728 $ Poids 96 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 700 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 077 589 $ Poids 68 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 067 159 $ Poids 52 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 321 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +81 589 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 020 072 $ Poids 47 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 914 875 $ Poids 40 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 851 197 $ Poids 38 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +18 470 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 326 292 $ Poids 36 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +102 897 $ · Ajust. âge −91 360 $ | 1 167 938 $ Poids 31 % |
| 9 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 354 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +63 702 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 969 755 $ Poids 31 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 907 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −9 979 $ | 1 179 756 $ Poids 29 % |
| 11 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 677 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 996 077 $ Poids 22 % |
| 12 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +44 861 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 677 602 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.