2525 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
1 337 100 $
Autre · 2 073 $/m² · 645 m² · constr. 2007 · terrain 5 198,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
645 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 198,2 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
4 166 000 $
Rôle antérieur 3 453 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875342740940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
507104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 370 800 $
Valeur bâtiment
2 795 200 $
Rôle antérieur
3 453 800 $
ID provincial
65005875342740940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 319 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1876, rue de Lunebourg, Laval 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (3 014 $/m²) 763,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −177 978 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 557 556 $ Poids 20 % |
| 2 | 2000, boulevard René-Laennec, Laval 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (768 $/m²) 742,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −37 391 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 941 $ Poids 19 % |
| 3 | 29, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (3 000 $/m²) 566,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +331 620 $ · Ajust. superficie +117 614 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 319 234 $ Poids 7 % |
| 4 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 464 $ Poids 2 % |
| 5 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 188 813 $ Poids 1 % |
| 6 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 269 486 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.