2577 Boulevard RENE-LAENNEC · Laval
Valeur estimée
636 000 $
Autre · 73 $/m² · 8 660,2 m² · constr. 1999 · terrain 12 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 660,2 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 336,9 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
17 252 100 $
Rôle antérieur 15 137 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875343520720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
448788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 602 800 $
Valeur bâtiment
14 649 300 $
Rôle antérieur
15 137 400 $
ID provincial
65005875343520720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2554, boulevard René-Laennec, Laval 2026-07-08 · 113 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2586, boulevard René-Laennec, Laval 2026-06-02 · 105 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 68 % |
| 3 | 2576, rue René-Laennec, Laval 2026-05-13 · 97 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 779 $ Poids 68 % |
| 4 | 2742, boulevard René-Laennec, Laval 2026-05-22 · 158 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 410 $ Poids 68 % |
| 5 | 2600, boulevard René-Laennec, Laval 2026-04-01 · 109 m · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 623 $ Poids 66 % |
| 6 | 2446, rue des Grisons, Laval 2026-04-02 · 458 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 733 $ Poids 61 % |
| 7 | 2408, rue des Grisons, Laval 2026-04-29 · 531 m · Vendu 340 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 367 403 $ Poids 60 % |
| 8 | 2435, rue des Grisons, Laval 2026-02-18 · 532 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 57 % |
| 9 | 2321, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-19 · 629 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 396 311 $ Poids 56 % |
| 10 | 2376, Boulevard René-Laennec, Laval 2025-11-19 · 543 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 53 % |
| 11 | 2415, boulevard René-Laennec, Laval 2025-09-22 · 429 m · Vendu 330 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 375 429 $ Poids 52 % |
| 12 | 2562, boulevard René-Laennec, Laval 2025-07-10 · 110 m · Vendu 360 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 384 393 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.