803 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 132,4 m² · constr. 1996 · terrain 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 500 $
Rôle antérieur 373 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875344337240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
65005875344337240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 231 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 703 934 $ Poids 94 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 262 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 686 496 $ Poids 89 % |
| 3 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 499 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 625 122 $ Poids 81 % |
| 4 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 310 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 928 $ Poids 78 % |
| 5 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 672 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 809 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 848 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 907 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 787 299 $ Poids 69 % |
| 7 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 236 $ Poids 66 % |
| 8 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 512 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 572 480 $ Poids 65 % |
| 9 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 664 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 620 771 $ Poids 63 % |
| 10 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 612 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 064 453 $ Poids 62 % |
| 11 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 402 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +44 799 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 576 627 $ Poids 62 % |
| 12 | 2246, rue du Rucher, Laval 2025-06-16 · 459 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 566 771 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.