817 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 117,5 m² · constr. 1994 · terrain 271 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
271 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 351 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875344337240020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
65005875344337240020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 262 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 919 $ Poids 91 % |
| 2 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 402 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 544 688 $ Poids 88 % |
| 3 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 436 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 520 759 $ Poids 87 % |
| 4 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 231 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 656 996 $ Poids 86 % |
| 5 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 443 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 915 $ Poids 85 % |
| 6 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 636 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 457 662 $ Poids 77 % |
| 7 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 447 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 571 $ Poids 77 % |
| 8 | 463, rue des Vosges, Laval 2026-07-02 · 278 m · Vendu 580 000 $ (5 642 $/m²) 102,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 618 569 $ Poids 75 % |
| 9 | 2299, rue De Carignan, Laval 2026-06-01 · 747 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 689 $ Poids 74 % |
| 10 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 310 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 741 $ Poids 73 % |
| 11 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 672 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 473 896 $ Poids 73 % |
| 12 | 456, rue des Vosges, Laval 2025-09-02 · 251 m · Vendu 100 732 $ (920 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 334 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 746 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.