827 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 133,8 m² · constr. 1994 · terrain 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 600 $
Rôle antérieur 369 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875344337240030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
65005875344337240030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 231 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 700 851 $ Poids 93 % |
| 2 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 262 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 679 $ Poids 87 % |
| 3 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 499 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 621 959 $ Poids 83 % |
| 4 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 310 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 389 $ Poids 77 % |
| 5 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 672 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 244 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, rue de Thèbes, Laval 2026-05-29 · 848 m · Vendu 725 000 $ (5 731 $/m²) 126,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 784 061 $ Poids 68 % |
| 7 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 512 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 569 827 $ Poids 67 % |
| 8 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 726 $ Poids 65 % |
| 9 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 664 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 623 457 $ Poids 64 % |
| 10 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 612 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 069 255 $ Poids 63 % |
| 11 | 2246, rue du Rucher, Laval 2025-06-16 · 459 m · Vendu 470 000 $ (3 715 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 569 372 $ Poids 60 % |
| 12 | 2190, rue des Abeilles, Laval 2025-05-21 · 355 m · Vendu 459 000 $ (3 628 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 559 161 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.