2216 Rue MARBELLA · Laval
Valeur estimée
1 069 100 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 244,3 m² · constr. 2000 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 300 $
Rôle antérieur 676 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875345045320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
655 200 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
65005875345045320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 503 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 095 448 $ Poids 74 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 828 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 083 621 $ Poids 71 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 931 652 $ Poids 53 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 347 951 $ Poids 49 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 837 871 $ Poids 45 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 009 807 $ Poids 37 % |
| 7 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 594 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −25 945 $ · Ajust. âge +24 948 $ | 1 198 225 $ Poids 35 % |
| 8 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 826 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +34 610 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 685 552 $ Poids 31 % |
| 9 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 713 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +55 012 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 035 324 $ Poids 30 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −99 352 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 433 733 $ Poids 25 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +74 013 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 266 565 $ Poids 23 % |
| 12 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 1 008 825 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.