2217 Rue MARBELLA · Laval
Valeur estimée
1 101 900 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 259,7 m² · constr. 1995 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 400 $
Rôle antérieur 682 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875345428050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
678 700 $
Rôle antérieur
682 100 $
ID provincial
65005875345428050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 476 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 100 351 $ Poids 77 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 822 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +54 981 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 091 438 $ Poids 62 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 935 827 $ Poids 56 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +35 692 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 355 764 $ Poids 47 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 862 015 $ Poids 38 % |
| 6 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 597 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 203 095 $ Poids 36 % |
| 7 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −63 853 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 436 107 $ Poids 34 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 534 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 018 734 $ Poids 30 % |
| 9 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 815 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 691 123 $ Poids 25 % |
| 10 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 703 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +83 064 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 043 876 $ Poids 24 % |
| 11 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 060 329 $ Poids 21 % |
| 12 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 014 137 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.