646 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
1 195 100 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 324,4 m² · constr. 1996 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 400 $
Rôle antérieur 715 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875345659880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
707 700 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
65005875345659880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 414 190 $ Poids 37 % |
| 2 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +85 291 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 591 875 $ Poids 33 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 183 905 $ Poids 32 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 894 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 052 394 $ Poids 30 % |
| 5 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −63 269 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 200 691 $ Poids 17 % |
| 6 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +102 165 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 358 619 $ Poids 14 % |
| 7 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −75 850 $ · Ajust. âge −70 645 $ | 1 735 489 $ Poids 13 % |
| 8 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +84 741 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 221 943 $ Poids 13 % |
| 9 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +112 347 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 179 605 $ Poids 11 % |
| 10 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 222 263 $ Poids 9 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +62 220 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 1 347 569 $ Poids 9 % |
| 12 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +67 474 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 029 357 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.