2229 Rue MARBELLA · Laval
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 190,5 m² · constr. 1994 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 497 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875346092320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
65005875346092320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 606 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 074 587 $ Poids 77 % |
| 2 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 730 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 061 556 $ Poids 60 % |
| 3 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 596 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 115 $ Poids 53 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 694 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +65 091 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 791 120 $ Poids 52 % |
| 5 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 958 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 028 193 $ Poids 46 % |
| 6 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 939 390 $ Poids 34 % |
| 7 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +56 096 $ · Ajust. âge +41 675 $ | 1 008 505 $ Poids 33 % |
| 8 | 2095, rue de Murcie, Laval 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 295 $/m²) 181,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 140 430 $ Poids 32 % |
| 9 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +51 742 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 681 670 $ Poids 31 % |
| 10 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 757 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −42 989 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 913 923 $ Poids 29 % |
| 11 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 802 267 $ Poids 29 % |
| 12 | 511, croissant de Murano, Laval 2024-10-17 · 905 m · Vendu 810 000 $ (4 184 $/m²) 193,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 003 379 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.