2225 Rue MARBELLA · Laval
Valeur estimée
1 030 200 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 241,2 m² · constr. 1995 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 500 $
Rôle antérieur 622 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875346190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
612 500 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
65005875346190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 509 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −28 396 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 065 329 $ Poids 72 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 859 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 052 616 $ Poids 70 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 903 783 $ Poids 49 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 309 589 $ Poids 47 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 833 011 $ Poids 44 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 382 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 981 582 $ Poids 37 % |
| 7 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 713 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +113 419 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 191 092 $ Poids 34 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 633 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −31 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 167 276 $ Poids 33 % |
| 9 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 852 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +30 872 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 668 813 $ Poids 32 % |
| 10 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 739 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +49 365 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 010 177 $ Poids 31 % |
| 11 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +66 729 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 244 281 $ Poids 23 % |
| 12 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −106 498 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 393 462 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.