634 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
1 422 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 336 m² · constr. 1995 · terrain 1 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 300 $
Rôle antérieur 928 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875346404270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
919 900 $
Rôle antérieur
928 100 $
ID provincial
65005875346404270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 173 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 409 792 $ Poids 65 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 431 849 $ Poids 38 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 196 907 $ Poids 30 % |
| 4 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +112 030 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 611 990 $ Poids 28 % |
| 5 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −43 540 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 214 270 $ Poids 18 % |
| 6 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −50 494 $ · Ajust. âge −78 495 $ | 1 752 995 $ Poids 14 % |
| 7 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +127 273 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 377 727 $ Poids 11 % |
| 8 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +104 721 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 1 237 182 $ Poids 11 % |
| 9 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 235 603 $ Poids 8 % |
| 10 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −41 135 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 526 829 $ Poids 8 % |
| 11 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +84 916 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 364 541 $ Poids 7 % |
| 12 | 1960, rue le Royer, Laval 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 806 500 $ (2 902 $/m²) 277,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 732 $ · Ajust. superficie +84 307 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 046 189 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.