628 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
1 463 900 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 360,9 m² · constr. 1995 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 600 $
Rôle antérieur 875 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875346725450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
950 600 $
Rôle antérieur
875 500 $
ID provincial
65005875346725450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 206 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +104 271 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 462 350 $ Poids 52 % |
| 2 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +67 173 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 484 779 $ Poids 33 % |
| 3 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +53 216 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 235 766 $ Poids 27 % |
| 4 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 256 619 $ Poids 20 % |
| 5 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −78 495 $ | 1 807 424 $ Poids 15 % |
| 6 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 544 160 $ Poids 11 % |
| 7 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +53 365 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 275 507 $ Poids 7 % |
| 8 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie −58 171 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 634 643 $ Poids 7 % |
| 9 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +133 636 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 413 260 $ Poids 5 % |
| 10 | 211, Place Michel-Gamelin, Laval 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 227 $/m²) 309,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +31 411 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 497 200 $ Poids 4 % |
| 11 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 867 756 $ Poids 3 % |
| 12 | 458, Antoine-Forestier, Laval 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (1 905 $/m²) 419,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −56 204 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 973 282 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.