2076 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
929 800 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 229,8 m² · constr. 1992 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 300 $
Rôle antérieur 580 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875347123740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 400 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
580 400 $
ID provincial
65005875347123740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 159 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +33 224 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 967 208 $ Poids 66 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 963 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 013 993 $ Poids 65 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 581 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −49 977 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 029 198 $ Poids 60 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge −97 070 $ | 1 100 916 $ Poids 43 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 815 138 $ Poids 42 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 805 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +85 372 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 148 644 $ Poids 40 % |
| 7 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −38 936 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 262 760 $ Poids 40 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 963 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 870 537 $ Poids 37 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 945 488 $ Poids 35 % |
| 10 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 950 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 647 266 $ Poids 33 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 840 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 977 711 $ Poids 33 % |
| 12 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 696 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +78 489 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 954 436 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.