436 Rue CASABLANCA · Laval
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 200,5 m² · constr. 1991 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 300 $
Rôle antérieur 495 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875347277450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
65005875347277450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 342 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 650 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 823 850 $ Poids 66 % |
| 2 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 199 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 901 095 $ Poids 65 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 690 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +65 404 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 087 687 $ Poids 64 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 823 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 071 758 $ Poids 56 % |
| 5 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +57 054 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 937 959 $ Poids 49 % |
| 6 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 725 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 890 802 $ Poids 48 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge −102 780 $ | 1 017 100 $ Poids 42 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 985 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −69 251 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 947 607 $ Poids 42 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +54 651 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 039 962 $ Poids 35 % |
| 10 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 861 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −24 773 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 920 439 $ Poids 32 % |
| 11 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 969 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 609 332 $ Poids 32 % |
| 12 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 882 247 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.