440 Rue CASABLANCA · Laval
Valeur estimée
991 400 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 246,6 m² · constr. 1990 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 700 $
Rôle antérieur 678 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875347467780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
618 500 $
Rôle antérieur
678 700 $
ID provincial
65005875347467780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
548 400 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 578 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 051 302 $ Poids 72 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 976 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 039 448 $ Poids 62 % |
| 3 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 206 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +68 551 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 993 535 $ Poids 53 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 890 636 $ Poids 45 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 292 442 $ Poids 42 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 841 477 $ Poids 40 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +86 370 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 134 280 $ Poids 34 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 773 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge −24 947 $ | 1 152 784 $ Poids 32 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 226 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 970 426 $ Poids 29 % |
| 10 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 959 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +37 384 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 662 325 $ Poids 27 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 850 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +59 201 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 000 513 $ Poids 26 % |
| 12 | 550, Rue de Lausanne, Laval 2024-04-16 · 349 m · Vendu 795 000 $ (3 307 $/m²) 240,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +188 302 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 553 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.