2088 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 159 m² · constr. 1990 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 514 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875347685330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
65005875347685330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 294 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 727 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 835 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 711 050 $ Poids 71 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 645 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −50 590 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 966 744 $ Poids 66 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 780 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 664 227 $ Poids 65 % |
| 5 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 756 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 714 926 $ Poids 55 % |
| 6 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 787 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 605 278 $ Poids 52 % |
| 7 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 901 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 812 927 $ Poids 47 % |
| 8 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 505 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +85 289 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 754 951 $ Poids 47 % |
| 9 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 765 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge +50 303 $ | 669 155 $ Poids 46 % |
| 10 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −54 107 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 821 998 $ Poids 44 % |
| 11 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 745 786 $ Poids 41 % |
| 12 | 314, rue des Vosges, Laval 2025-06-10 · 826 m · Vendu 530 000 $ (3 805 $/m²) 139,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +37 477 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 619 192 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.