455 Rue CASABLANCA · Laval
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 192,7 m² · constr. 1992 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 523 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875348183040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
65005875348183040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 372 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 235 $ Poids 75 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 735 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 070 836 $ Poids 69 % |
| 3 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 251 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −44 790 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 889 193 $ Poids 57 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 869 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 057 368 $ Poids 55 % |
| 5 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 921 866 $ Poids 55 % |
| 6 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 778 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 878 801 $ Poids 48 % |
| 7 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 897 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +69 740 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 789 019 $ Poids 42 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −57 313 $ · Ajust. âge −97 070 $ | 1 002 017 $ Poids 37 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 024 685 $ Poids 37 % |
| 10 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 826 435 $ Poids 28 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 909 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −38 982 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 910 130 $ Poids 27 % |
| 12 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −27 616 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 602 525 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.