460 Rue CASABLANCA · Laval
Valeur estimée
815 300 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 180,6 m² · constr. 1990 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 505 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875348585990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
65005875348585990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 356 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 775 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 732 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 027 116 $ Poids 77 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 879 855 $ Poids 57 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 935 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +44 169 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 756 698 $ Poids 53 % |
| 5 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 868 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −35 674 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 017 999 $ Poids 50 % |
| 6 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 792 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 846 333 $ Poids 45 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 288 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −70 234 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 854 750 $ Poids 40 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 984 828 $ Poids 39 % |
| 9 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 861 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +67 803 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 763 102 $ Poids 34 % |
| 10 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 795 239 $ Poids 31 % |
| 11 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 999 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +70 570 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 864 424 $ Poids 29 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +25 005 $ | 967 262 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.