448 Rue CASABLANCA · Laval
Valeur estimée
1 215 100 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 301,6 m² · constr. 1993 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 800 $
Rôle antérieur 750 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875348730360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
752 700 $
Rôle antérieur
750 900 $
ID provincial
65005875348730360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 313 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 324 032 $ Poids 68 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 573 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +85 945 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 169 970 $ Poids 51 % |
| 3 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 453 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −53 828 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 181 563 $ Poids 47 % |
| 4 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 239 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 076 987 $ Poids 35 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 999 402 $ Poids 35 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 519 443 $ Poids 32 % |
| 7 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −58 882 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 344 724 $ Poids 31 % |
| 8 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +140 271 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 448 093 $ Poids 24 % |
| 9 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 133 023 $ Poids 24 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 783 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +84 998 $ · Ajust. âge −9 979 $ | 1 274 241 $ Poids 23 % |
| 11 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 291 268 $ Poids 14 % |
| 12 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +71 944 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 125 327 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.