2801 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
902 200 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 215,9 m² · constr. 1991 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 536 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875348789850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
536 200 $
ID provincial
65005875348789850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 223 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 507 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 053 843 $ Poids 74 % |
| 2 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 331 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 933 479 $ Poids 68 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −36 934 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 979 924 $ Poids 54 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 888 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +51 174 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 109 647 $ Poids 47 % |
| 5 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 751 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +108 447 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 130 731 $ Poids 46 % |
| 6 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 278 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 897 805 $ Poids 45 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −102 780 $ | 1 058 152 $ Poids 42 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 644 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −76 290 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 998 035 $ Poids 41 % |
| 9 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 823 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +50 152 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 922 198 $ Poids 38 % |
| 10 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +98 304 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 979 209 $ Poids 35 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 935 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 948 491 $ Poids 33 % |
| 12 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 627 903 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.