2805 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 117,4 m² · constr. 1990 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 474 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875348838290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
474 700 $
ID provincial
65005875348838290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Reine, Laval 2026-06-22 · 558 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 493 319 $ Poids 83 % |
| 2 | 292, rue de La Reine, Laval 2026-06-15 · 597 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 990 $ Poids 81 % |
| 3 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 502 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 503 040 $ Poids 81 % |
| 4 | 2285, rue Aladin, Laval 2026-06-19 · 692 m · Vendu 457 000 $ (4 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 518 269 $ Poids 77 % |
| 5 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 673 m · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 627 677 $ Poids 77 % |
| 6 | 2241, Place du Rucher, Laval 2026-06-03 · 716 m · Vendu 478 000 $ (4 287 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge +45 410 $ | 542 084 $ Poids 75 % |
| 7 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 633 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 636 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 643 027 $ Poids 74 % |
| 8 | 298, rue de la Reine, Laval 2025-11-20 · 571 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 534 164 $ Poids 72 % |
| 9 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 814 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 575 218 $ Poids 69 % |
| 10 | 2317, rue des Alvéoles, Laval 2026-06-26 · 857 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 990 $ Poids 69 % |
| 11 | 272, rue de la Reine, Laval 2025-12-04 · 689 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 508 283 $ Poids 68 % |
| 12 | 2256, rue des Alvéoles, Laval 2026-04-10 · 882 m · Vendu 392 000 $ (3 516 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 915 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 455 526 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.