2809 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 242,8 m² · constr. 1991 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 500 $
Rôle antérieur 604 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875348886610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
572 200 $
Rôle antérieur
604 400 $
ID provincial
65005875348886610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 218 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 117 510 $ Poids 97 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 612 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 048 958 $ Poids 69 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 036 374 $ Poids 60 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 304 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +60 561 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 990 044 $ Poids 55 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 888 554 $ Poids 41 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 289 082 $ Poids 40 % |
| 7 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 256 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 944 753 $ Poids 37 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +9 407 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 835 519 $ Poids 37 % |
| 9 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +76 240 $ · Ajust. âge −102 780 $ | 1 129 860 $ Poids 33 % |
| 10 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 856 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +117 355 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 175 828 $ Poids 30 % |
| 11 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 842 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge −19 958 $ | 1 150 416 $ Poids 29 % |
| 12 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 595 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 967 195 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.