2813 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 182,1 m² · constr. 1991 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 479 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875348925070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
65005875348925070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 324 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 782 769 $ Poids 89 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 705 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 036 259 $ Poids 78 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 888 673 $ Poids 55 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 841 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 026 489 $ Poids 52 % |
| 5 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 935 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 763 243 $ Poids 52 % |
| 6 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 773 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 853 291 $ Poids 46 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 290 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −67 079 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 862 404 $ Poids 42 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 993 191 $ Poids 40 % |
| 9 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 844 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +71 148 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 769 797 $ Poids 33 % |
| 10 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 801 697 $ Poids 29 % |
| 11 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 976 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +74 146 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 871 600 $ Poids 29 % |
| 12 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +35 246 $ · Ajust. âge +29 173 $ | 975 153 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.