2817 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
823 500 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 186,2 m² · constr. 1990 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 700 $
Rôle antérieur 497 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875348963590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 500 $
Valeur bâtiment
430 200 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
65005875348963590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 312 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 788 123 $ Poids 85 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 690 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 042 768 $ Poids 76 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 826 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 031 776 $ Poids 55 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 894 855 $ Poids 53 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 278 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −58 458 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 866 525 $ Poids 48 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 922 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +56 003 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 768 532 $ Poids 48 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 757 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 857 749 $ Poids 48 % |
| 8 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 999 062 $ Poids 40 % |
| 9 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 239 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −52 532 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 842 196 $ Poids 30 % |
| 10 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 829 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +80 293 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 775 592 $ Poids 30 % |
| 11 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −74 641 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 973 270 $ Poids 29 % |
| 12 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +29 529 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 806 488 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.