455 Rue LIMA · Laval
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 166 m² · constr. 1992 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 200 $
Rôle antérieur 518 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875349034030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
499 400 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
65005875349034030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 450 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 623 $ Poids 90 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 830 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 996 209 $ Poids 67 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 732 593 $ Poids 61 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 850 348 $ Poids 53 % |
| 5 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 952 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 112 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 685 612 $ Poids 49 % |
| 6 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 954 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +35 240 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 737 238 $ Poids 43 % |
| 7 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 952 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 029 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 623 214 $ Poids 40 % |
| 8 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 805 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +53 717 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 685 232 $ Poids 38 % |
| 9 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +54 805 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 770 167 $ Poids 37 % |
| 10 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 836 816 $ Poids 36 % |
| 11 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 772 801 $ Poids 33 % |
| 12 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −33 045 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 956 816 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.