472 Rue ASSISE · Laval
Valeur estimée
1 111 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 273,2 m² · constr. 2001 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 600 $
Rôle antérieur 673 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875349049060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
651 400 $
Rôle antérieur
673 500 $
ID provincial
65005875349049060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 235 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 111 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 247 211 $ Poids 81 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 763 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 1 155 007 $ Poids 62 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 467 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −80 842 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 316 686 $ Poids 48 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +83 310 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 149 168 $ Poids 38 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 986 210 $ Poids 35 % |
| 6 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 278 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 130 422 $ Poids 33 % |
| 7 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 294 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 201 574 $ Poids 30 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +57 067 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 883 180 $ Poids 29 % |
| 9 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +69 387 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 426 209 $ Poids 28 % |
| 10 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 988 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge +29 937 $ | 1 259 170 $ Poids 26 % |
| 11 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 506 977 $ Poids 24 % |
| 12 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 379 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −71 851 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 1 073 497 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.