476 Rue CASABLANCA · Laval
Valeur estimée
1 351 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 330,1 m² · constr. 1996 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 300 $
Rôle antérieur 852 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875349141520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
888 400 $
Rôle antérieur
852 800 $
ID provincial
65005875349141520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 737
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 393 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 403 913 $ Poids 64 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 547 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 247 751 $ Poids 53 % |
| 3 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 328 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 130 942 $ Poids 37 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 426 307 $ Poids 36 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 192 800 $ Poids 22 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +98 430 $ · Ajust. âge +72 875 $ | 1 605 015 $ Poids 21 % |
| 7 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −53 574 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 1 210 386 $ Poids 12 % |
| 8 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −63 391 $ · Ajust. âge −70 645 $ | 1 747 948 $ Poids 9 % |
| 9 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +94 559 $ · Ajust. âge +33 180 $ | 1 231 760 $ Poids 9 % |
| 10 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +114 502 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 370 956 $ Poids 8 % |
| 11 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 231 398 $ Poids 5 % |
| 12 | 51, rue Nantel, Laval 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 392 $/m²) 395,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −45 242 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 525 473 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.