463 Rue LIMA · Laval
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 159,8 m² · constr. 1992 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 900 $
Rôle antérieur 501 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875349276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
65005875349276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 447 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 780 $ Poids 85 % |
| 2 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 719 490 $ Poids 61 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 832 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −48 354 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 978 880 $ Poids 60 % |
| 4 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 976 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 672 162 $ Poids 55 % |
| 5 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 968 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 723 410 $ Poids 46 % |
| 6 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −51 964 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 833 741 $ Poids 45 % |
| 7 | 323, Rue des Vosges, Laval 2025-09-29 · 978 m · Vendu 520 000 $ (3 639 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 611 933 $ Poids 44 % |
| 8 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 836 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 673 338 $ Poids 43 % |
| 9 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +39 499 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 754 861 $ Poids 40 % |
| 10 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 822 035 $ Poids 39 % |
| 11 | 2243, rue d'Oslo, Laval 2025-07-31 · 973 m · Vendu 935 000 $ (6 860 $/m²) 136,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +80 603 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 158 433 $ Poids 35 % |
| 12 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 217 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 692 030 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.