2781 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 265 300 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 301,5 m² · constr. 1999 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 100 $
Rôle antérieur 779 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875349457760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
797 600 $
Rôle antérieur
779 600 $
ID provincial
65005875349457760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 463 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 271 $ Poids 64 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 247 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 091 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 302 641 $ Poids 54 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 726 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +85 755 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 198 880 $ Poids 47 % |
| 4 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 552 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −54 000 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 215 741 $ Poids 45 % |
| 5 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 337 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −31 902 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 104 296 $ Poids 34 % |
| 6 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −59 095 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 386 511 $ Poids 29 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 229 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 026 229 $ Poids 28 % |
| 8 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +32 503 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 558 962 $ Poids 25 % |
| 9 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 323 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +65 030 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 244 610 $ Poids 24 % |
| 10 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 237 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +95 552 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 171 521 $ Poids 23 % |
| 11 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 961 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +84 804 $ · Ajust. âge +19 958 $ | 1 303 985 $ Poids 20 % |
| 12 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +140 021 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 484 593 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.