2785 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
815 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 189,5 m² · constr. 1992 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 491 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875349536140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
411 100 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
65005875349536140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 308 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 847 970 $ Poids 92 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 429 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 090 $ Poids 78 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 817 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +34 658 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 061 892 $ Poids 68 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +27 589 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 913 295 $ Poids 53 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 387 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −51 519 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 882 465 $ Poids 51 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 954 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 049 495 $ Poids 50 % |
| 7 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 890 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 872 277 $ Poids 44 % |
| 8 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 167 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −49 671 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 846 711 $ Poids 41 % |
| 9 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +62 977 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 782 256 $ Poids 41 % |
| 10 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 1 058 260 $ Poids 40 % |
| 11 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 016 551 $ Poids 33 % |
| 12 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 331 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −46 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 505 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.