2789 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
849 900 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 201,5 m² · constr. 1991 · terrain 513,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 518 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875349604520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
65005875349604520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 295 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 869 402 $ Poids 95 % |
| 2 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 373 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 903 198 $ Poids 63 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 413 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 882 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 826 082 $ Poids 63 % |
| 4 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 800 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +68 199 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 090 482 $ Poids 58 % |
| 5 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 152 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −27 676 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 864 735 $ Poids 52 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 937 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 074 219 $ Poids 51 % |
| 7 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +59 732 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 940 637 $ Poids 46 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 873 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 892 841 $ Poids 43 % |
| 9 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 317 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 872 673 $ Poids 41 % |
| 10 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −33 855 $ · Ajust. âge −102 780 $ | 1 019 765 $ Poids 39 % |
| 11 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −67 152 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 949 705 $ Poids 38 % |
| 12 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 087 335 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.