2776 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
953 400 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 238,1 m² · constr. 1991 · terrain 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 100 $
Rôle antérieur 570 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875349929760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
523 100 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
65005875349929760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 264 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 294 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 106 386 $ Poids 95 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 716 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −34 264 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 040 061 $ Poids 62 % |
| 4 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 293 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +85 769 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 947 685 $ Poids 61 % |
| 5 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 430 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +50 678 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 980 161 $ Poids 56 % |
| 6 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 903 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −67 938 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 170 204 $ Poids 56 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 026 511 $ Poids 55 % |
| 8 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 165 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 931 818 $ Poids 50 % |
| 9 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 324 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 936 550 $ Poids 39 % |
| 10 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 219 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 025 156 $ Poids 38 % |
| 11 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 307 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 922 662 $ Poids 37 % |
| 12 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 277 352 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.