2780 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 194,7 m² · constr. 1992 · terrain 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,1 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 600 $
Rôle antérieur 554 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875349998230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
554 900 $
ID provincial
65005875349998230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 279 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 859 092 $ Poids 95 % |
| 2 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 417 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 700 $ Poids 71 % |
| 3 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 811 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +49 193 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 076 426 $ Poids 64 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 418 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −40 584 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 893 399 $ Poids 57 % |
| 5 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 948 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 062 289 $ Poids 52 % |
| 6 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +41 518 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 927 223 $ Poids 48 % |
| 7 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 149 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −40 140 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 856 242 $ Poids 46 % |
| 8 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 899 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 882 878 $ Poids 44 % |
| 9 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 213 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +81 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 692 $ Poids 43 % |
| 10 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 182 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +79 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 326 $ Poids 41 % |
| 11 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +34 014 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 1 073 123 $ Poids 37 % |
| 12 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 309 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −37 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 581 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.