425-545 Rue LAUSANNE · Laval
Valeur estimée
684 600 $
Autre · constr. 2018 · terrain 235 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 594,7 m²
Frontage
413,4 m
CUBF
6997
Usage
Centre communautaire ou de quartier (incluant centre diocésain)
Valeur au rôle 2026 — composition
63 208 000 $
Rôle antérieur 37 640 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875352765850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
474611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
55 165 900 $
Valeur bâtiment
8 042 100 $
Rôle antérieur
37 640 400 $
ID provincial
65005875352765850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, Boul. Bellerose Est, Laval 2026-07-08 · 187 m · Vendu 610 000 $ (6 224 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 222 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 2408, rue des Grisons, Laval 2026-04-29 · 97 m · Vendu 340 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 803 $ Poids 68 % |
| 4 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 161 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 904 $ Poids 67 % |
| 5 | 2327, Boul. René-Laennec, Laval 2026-06-17 · 295 m · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 161 $ Poids 66 % |
| 6 | 2446, rue des Grisons, Laval 2026-04-02 · 162 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +11 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 733 $ Poids 66 % |
| 7 | 125-125A-127, rue de Gentilly, Laval 2026-05-26 · 300 m · Vendu 805 000 $ (3 703 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 895 651 $ Poids 66 % |
| 8 | 2118, rue de Murcie, Laval 2026-08-03 · 398 m · Vendu 698 000 $ (8 450 $/m²) 82,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 767 800 $ Poids 65 % |
| 9 | 2435, rue des Grisons, Laval 2026-02-18 · 149 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 177 $ Poids 64 % |
| 10 | 2188, rue du Rucher, Laval 2026-04-22 · 347 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 596 $ Poids 64 % |
| 11 | 2225, rue de Palerme, Laval 2026-06-15 · 419 m · Vendu 570 000 $ (6 103 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 634 188 $ Poids 64 % |
| 12 | 2321, boulevard René-Laennec, Laval 2026-03-19 · 295 m · Vendu 355 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 611 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.