2857 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 193,8 m² · constr. 1990 · terrain 665 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 525 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875356367470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
525 800 $
ID provincial
65005875356367470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 207 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 691 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 805 091 $ Poids 77 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 541 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 064 011 $ Poids 76 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 674 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 050 474 $ Poids 63 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 178 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −42 477 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 882 507 $ Poids 59 % |
| 5 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 591 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 873 243 $ Poids 54 % |
| 6 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 783 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +72 065 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 784 594 $ Poids 45 % |
| 7 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 986 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 018 381 $ Poids 43 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −54 381 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 993 529 $ Poids 34 % |
| 9 | 235, rue de Cordoue, Laval 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 642 $ Poids 33 % |
| 10 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 808 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 864 392 $ Poids 32 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 714 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 904 334 $ Poids 32 % |
| 12 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 821 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 598 652 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.