2861 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
985 100 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 231,4 m² · constr. 1991 · terrain 713,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 800 $
Rôle antérieur 622 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875356435370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
65005875356435370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 818 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 012 451 $ Poids 73 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 424 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −46 948 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 027 377 $ Poids 66 % |
| 3 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 175 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 966 072 $ Poids 65 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −34 943 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 260 629 $ Poids 48 % |
| 5 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 192 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 868 808 $ Poids 44 % |
| 6 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 653 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +89 308 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 147 781 $ Poids 43 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 944 301 $ Poids 42 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 817 647 $ Poids 37 % |
| 9 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 800 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 646 595 $ Poids 37 % |
| 10 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +45 851 $ · Ajust. âge −102 780 $ | 1 099 471 $ Poids 37 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 692 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +31 513 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 976 725 $ Poids 36 % |
| 12 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 568 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +81 751 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 953 798 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.