2856 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 203,4 m² · constr. 1990 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 800 $
Rôle antérieur 616 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875356919160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
65005875356919160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 235 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 902 693 $ Poids 67 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 518 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +73 509 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 090 843 $ Poids 67 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 157 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 125 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 826 525 $ Poids 64 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 654 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +20 420 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 074 093 $ Poids 62 % |
| 5 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 826 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −63 165 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 948 793 $ Poids 51 % |
| 6 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 594 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 892 814 $ Poids 51 % |
| 7 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +64 821 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 940 927 $ Poids 39 % |
| 8 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 529 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 883 671 $ Poids 39 % |
| 9 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 803 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 610 229 $ Poids 37 % |
| 10 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1000 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +62 022 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 042 783 $ Poids 37 % |
| 11 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 699 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 921 821 $ Poids 37 % |
| 12 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −28 790 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 1 019 120 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.