2864 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 045 700 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 278,8 m² · constr. 1990 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 300 $
Rôle antérieur 634 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875356925830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
634 400 $
ID provincial
65005875356925830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 390 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 112 258 $ Poids 72 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 314 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −69 022 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 1 256 182 $ Poids 55 % |
| 3 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 946 410 $ Poids 53 % |
| 4 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 797 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +95 062 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 107 020 $ Poids 49 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +83 364 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 372 811 $ Poids 42 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 447 010 $ Poids 41 % |
| 7 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 613 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge −24 947 $ | 1 215 128 $ Poids 33 % |
| 8 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 321 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −93 038 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 1 125 178 $ Poids 32 % |
| 9 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +65 847 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 891 959 $ Poids 24 % |
| 10 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 223 917 $ Poids 21 % |
| 11 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −74 908 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 082 142 $ Poids 21 % |
| 12 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 1 071 050 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.