2860 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
854 700 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 178 m² · constr. 1993 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 550 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875356927570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
550 100 $
ID provincial
65005875356927570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 153 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 781 215 $ Poids 95 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 505 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 034 699 $ Poids 87 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 808 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +38 674 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 761 328 $ Poids 61 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 641 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −42 071 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 026 002 $ Poids 55 % |
| 5 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 578 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 852 732 $ Poids 49 % |
| 6 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 984 m · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 991 869 $ Poids 47 % |
| 7 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 748 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 144 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 714 744 $ Poids 42 % |
| 8 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 654 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +62 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 353 $ Poids 41 % |
| 9 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 654 985 $ Poids 38 % |
| 10 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 775 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +64 371 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 869 025 $ Poids 37 % |
| 11 | 1845, rue de Bucarest, Laval 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 833 500 $ (4 964 $/m²) 167,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 234 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +37 508 $ | 973 311 $ Poids 36 % |
| 12 | 351, Boulevard Elzéar Est, Laval 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 775 529 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.