2099 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
1 156 100 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 322,2 m² · constr. 1995 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 900 $
Rôle antérieur 705 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875357312250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
65005875357312250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
553 400 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 294 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 380 663 $ Poids 68 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 383 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 228 440 $ Poids 56 % |
| 3 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 402 514 $ Poids 34 % |
| 4 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +80 219 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 580 179 $ Poids 31 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 175 371 $ Poids 30 % |
| 6 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 083 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 044 083 $ Poids 29 % |
| 7 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −67 011 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 190 799 $ Poids 16 % |
| 8 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +97 403 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 347 857 $ Poids 13 % |
| 9 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −80 659 $ · Ajust. âge −78 495 $ | 1 722 830 $ Poids 12 % |
| 10 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +80 952 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 1 213 413 $ Poids 11 % |
| 11 | 2129, rue Louis-Giard, Laval 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 544 $/m²) 261 m² · constr. 2005 Ajust. marché +183 883 $ · Ajust. superficie +108 448 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 1 171 081 $ Poids 11 % |
| 12 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 213 487 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.