2108 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
1 042 700 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 266,6 m² · constr. 1990 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 200 $
Rôle antérieur 648 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875357587640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
619 200 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
65005875357587640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 275 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 490 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 168 065 $ Poids 86 % |
| 2 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 499 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 089 163 $ Poids 75 % |
| 3 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 917 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +69 460 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 081 418 $ Poids 53 % |
| 4 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 925 278 $ Poids 50 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 350 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −94 773 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 1 230 430 $ Poids 43 % |
| 6 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +52 914 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 342 360 $ Poids 42 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 262 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +110 607 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 035 591 $ Poids 37 % |
| 8 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 736 m · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −24 947 $ | 1 191 507 $ Poids 33 % |
| 9 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −47 947 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 418 888 $ Poids 33 % |
| 10 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 872 832 $ Poids 29 % |
| 11 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 168 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +87 787 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 982 515 $ Poids 26 % |
| 12 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 390 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 010 590 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.