2107 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
1 196 900 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 333,5 m² · constr. 1992 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 800 $
Rôle antérieur 723 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875357703220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
719 800 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
65005875357703220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 331 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 384 790 $ Poids 64 % |
| 2 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 345 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 230 698 $ Poids 58 % |
| 3 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 145 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 117 442 $ Poids 39 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +8 928 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 405 534 $ Poids 32 % |
| 5 | 1865, rue Georges-Baril, Laval 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (3 121 $/m²) 326,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 177 706 $ Poids 30 % |
| 6 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie +106 267 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 586 352 $ Poids 28 % |
| 7 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −47 792 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 1 191 568 $ Poids 18 % |
| 8 | 290, rue Philippe-Pinel, Laval 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 569 900 $ (4 372 $/m²) 359,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +312 084 $ · Ajust. superficie −55 959 $ · Ajust. âge −102 043 $ | 1 723 982 $ Poids 13 % |
| 9 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +121 861 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 354 316 $ Poids 12 % |
| 10 | 179, rue de Clèves, Laval 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 948 000 $ (3 445 $/m²) 275,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +156 021 $ · Ajust. superficie +100 415 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 1 218 656 $ Poids 10 % |
| 11 | 1623, rue Michel-Gamelin, Laval 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 205 $/m²) 327,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 215 846 $ Poids 8 % |
| 12 | 1763, boulevard René-Laennec, Laval 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 913 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +94 549 $ · Ajust. superficie +80 025 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 342 474 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.