2112 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 195,5 m² · constr. 1990 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 506 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875357768160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
435 800 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
65005875357768160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 216 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 808 886 $ Poids 75 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 599 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 068 762 $ Poids 73 % |
| 3 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 736 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 054 657 $ Poids 60 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 277 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 886 081 $ Poids 60 % |
| 5 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 685 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 876 709 $ Poids 50 % |
| 6 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 919 766 $ Poids 45 % |
| 7 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 897 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +75 657 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 788 186 $ Poids 40 % |
| 8 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 151 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 858 427 $ Poids 38 % |
| 9 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 022 702 $ Poids 38 % |
| 10 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 913 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −79 743 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 932 214 $ Poids 37 % |
| 11 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −49 849 $ · Ajust. âge −108 490 $ | 998 061 $ Poids 33 % |
| 12 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 785 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −33 881 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 907 431 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.