2111 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 178,4 m² · constr. 1990 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 515 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875357873670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
65005875357873670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 180 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 770 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 556 m · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 020 967 $ Poids 85 % |
| 3 | 308, rue des Vosges, Laval 2026-04-24 · 861 m · Vendu 675 000 $ (4 227 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 752 048 $ Poids 59 % |
| 4 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 693 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −41 087 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 012 586 $ Poids 54 % |
| 5 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 873 962 $ Poids 50 % |
| 6 | 374, rue de Lausanne, Laval 2025-04-17 · 639 m · Vendu 780 000 $ (4 077 $/m²) 191,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 841 847 $ Poids 48 % |
| 7 | 2114, Croissant de Madrid, Laval 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 084 $/m²) 179 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 979 236 $ Poids 45 % |
| 8 | 338, rue des Vosges, Laval 2026-08-11 · 802 m · Vendu 620 000 $ (4 339 $/m²) 142,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 012 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 706 312 $ Poids 40 % |
| 9 | 332, rue de Lausanne, Laval 2025-07-23 · 715 m · Vendu 670 000 $ (4 461 $/m²) 150,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +62 896 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 758 195 $ Poids 39 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 256 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −74 860 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 850 123 $ Poids 37 % |
| 11 | 560, croissant De Murano, Laval 2025-06-19 · 832 m · Vendu 720 000 $ (4 768 $/m²) 151 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +65 325 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 859 179 $ Poids 35 % |
| 12 | 251, rue de Cordoue, Laval 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 777 $/m²) 163,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 646 500 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.