2116 Rue GIRONDE · Laval
Valeur estimée
972 100 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 231,9 m² · constr. 1991 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 595 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
875357928540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
577 200 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
65005875357928540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 309 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 091 712 $ Poids 91 % |
| 2 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 909 m · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 013 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 484 m · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −46 001 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 1 028 324 $ Poids 65 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 291 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +37 640 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 967 123 $ Poids 63 % |
| 5 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −33 695 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 261 877 $ Poids 45 % |
| 6 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 135 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +27 226 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 925 729 $ Poids 43 % |
| 7 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 731 m · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +90 538 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 149 011 $ Poids 40 % |
| 8 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 326 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 869 674 $ Poids 40 % |
| 9 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 945 305 $ Poids 37 % |
| 10 | 589, rue de la Louvière, Laval 2025-01-20 · 883 m · Vendu 520 000 $ (2 412 $/m²) 215,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 647 198 $ Poids 34 % |
| 11 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge −102 780 $ | 1 100 804 $ Poids 34 % |
| 12 | 529, Croissant d'Athènes, Laval 2024-12-13 · 781 m · Vendu 780 000 $ (3 643 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 977 636 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.